***Toutes vérifications en termes d'usage, de zonage, de production forestière (dimensions, entailles et autres) et droits acquis devront être effectuées auprès des autorités concernées, par le futur acquéreur, à son entière satisfaction***
DESCRIPTION:
" Rarissime offre immobilière! Cette opportunité est unique en son genre et les possibilités de vocations sont exponentielles. Gigantesque domaine immobilier de 306 acres, comprenant sa rive sur la Rivière Nicolet et son îles privée. Faites votre offre! "
DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES:
--Lors d'un rapport d'évaluation antérieur, il a été déterminé que l'usage le plus profitable de ce domaine, déterminé en fonction du potentiel économique ainsi que de la viabilité au niveau de la localisation, serait l'utilisation des terrains selon une structure, coopérative avec emplacements de villégiature et touristique en plus des activités agricoles de culture et d'érablière;
--On y retrouve un lot entre le Rang de la Rivière de l'Est et la Rivière Nicolet d'environ 19 acres. Ce lopin comprenait une propriété d'usage résidentielle, aujourd'hui détruite lors d'un incendie. Selon les vendeurs, un droit de reconstruction acquis serait en vigueur, mais toutes vérifications à ce sujet devront être effectuées par le futur acquéreur;
--Du côté ouest du Rang de la Rivière de l'Est, on retrouve un terrain d'environ 270 acres ayant servi à des activités touristiques de villégiature (camping, camp de jour) et agricoles pour culture avec boisés d'érablière, de plantations et de boisés mixtes. Du côté érablière, on y compte plus ou moins 15 000 entailles matures et 20 000 entailles jeunes selon le vendeur. Des sentiers sont aussi aménagés dans la forêt;
--Un plan d'aménagement forestier à des fins de production forestière datant de 2019 est disponible au dossier;
--On y retrouve une imposante grange utilisée actuellement en chenil et entreposage. Antérieurement, celle-ci était utilisée en cafétéria; un dortoir et un gymnase se trouvent également à l'étage;
--Sur ce lot, on y retrouve aussi un ancien orphelinat. À moins d'importantes rénovations d'ici décembre 2023, celui-ci devra être démolis (voir DV);
--La majorité des chemins d'accès au divers bâtiments sont asphaltés les photos d'étés pourront le démontrer.
--En termes d'autres vocations possibles, cette terre a déjà été utilisée comme camping et camp de vacance (Camp Val Espoir);
--L'îles privée du côté de la Rivière Nicolet a une dimension approximative de 17,25 acres;
--La majorité des bâtiments auront besoin d'importantes rénovations;
--Terrain longeant la rivière Nicolet sur près de 1 Km (à déterminer sur nouveau sur nouveau certificat de localisation à venir)
--Domaine situé à 2 km des principaux services offerts par la municipalité et à 8 km de l'autoroute 20.
--Possibilité d'acquérir le chenil en place si l'acheteur le désire.
***Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur***
