*Visite sur promesse d'achat acceptée et pré-autorisation au financement seulement.*

*Le 941 D et le 945 B ne renouvelle pas. Le reste renouvelle avec avis d'augmentation.

**À la demande du vendeur, cette vente comprend deux immeubles voisins, soit le 941 rue Cardin le 945 rue Cardin. Bien que la vente doit comprendre les deux bâtisses, une fiche unique pour chaque immeuble est disponible: #9200890 pour le 941 et #10578825 pour le 945.**

DESCRIPTION:

" Rare opportunité d'acquisition pour l'investisseur immobilier avisé. Ces deux immeubles quasi identiques totalisent douze (12) logements de quatre pièces et demie. La vente comprend deux bâtisses voisines de six (6) appartements, soit le 941 et le 945 rue Cardin à un prix de 775 000$ chaque, donc 1 550 000$ pour l'ensemble. La rentabilité est sans équivoque, l'un totalisant des revenus de 45 540$ annuellement tandis que l'autre est à 42 420$ par an, avant les avis d'augmentation qui ajouteront 20$ par mois, par logement, pour un total de 1440$ supplémentaire par immeuble. Ainsi, les revenus annuels totaux pour l'ensemble sont de 87 960$ avant augmentation et de 90 840$ après augmentation."

INFORMATIONS NOTABLES:

--À noter que les informations à cette fiche, telles que l'évaluation municipale, les taxes municipales, les taxes scolaires, l'électricité, les assurances et le déneigement ont été additionnées pour les deux lots/immeubles; --La superficie de chacun des lots ont également été additionnée; --Les photos intérieures à cette fiche proviennent des appartements 941B, D, F et le 945E; --Rénovations récentes du 941: Depuis les 6 dernières années, 3 réservoirs à eau chaude ont été changés, fenêtres des salles de bains changées, changement de la toilette du A-B-D-E-F, changement du plancher en flottant et certains en céramiques (à valider lors de la visite des lieux par le futur acquéreur); --Rénovations récentes du 945: Depuis les 6 dernières années, changement des fenêtres des salles de bains et plusieurs planchers ont été changés dans divers appartement (à valider lors de la visite des lieux par le futur acquéreur).

***Sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur***

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