Remarquable immeuble commerciale sur site exceptionnel. Situé qu'à quelques mètres de l'autoroute 20 à Drummondville, cette bâtisse de qualité de 7656 pi.ca + mezzanine de 731 pi.ca sur terrain de 35 172 pi.ca sera digne de vos exigences.

INFORMATIONS NOTABLES:

**Section avant en bureaux ou salles de vente et l'arrière actuellement en entrepôt hyper fonctionnel prêt pour vos opérations dès maintenant.

**Section de près de 6475 pi.ca incluant mezzanine est libre immédiatement pour le futur propriétaire et 1914 pi.ca est actuellement loué.

-La location du 1914 pi.ca est présentement loué pour 2 ans jusqu'au 01 février 2026 à 24000$ / an + frais communs , de même le locataire paie son électricité chauffage , assurance de ces biens etc.. Une option de 2 ans additionnelles en faveur du Locataire avec augmentation selon les coûts de la vie mais jamais inférieur à 3%.

-Possibilité si cet immeuble est pour un investisseur de revenus additionnels au local présentement loué de $ 105000 + frais communs.

**Bâtisse facile d'accès avec 3 grandes portes de garage, cour en partie déjà clôturée, avec de nombreux stationnements de chaque côté de l'immeuble avec circulation très facile d'un côté à l'autre.

**Plusieurs possibilités sont permis pour l'exploitation de votre commerce. L'Acheteur devra faire lui-même ces propres vérifications auprès de la Ville en ce qui concerne entre-autre: le zonage, normes , règlements, permis etc., et ce pour la conformité et faisabilité de son projet sur les lieux.

**Une mise à jour de l'étude environnementale phase 1 est au dossier datée de Juin 2017. Elle pourra être remise au futur acquéreur sur promesse d'achat acceptée, le tout sera conditionnel à la vérification de celle-ci à sa satisfaction.

**Plan de plancher au dossier pour démontrer emplacement disponible et louée.

Cette rareté partira vite.

Nom complet :

Téléphone :

Adresse courriel :

Votre message :

Nom complet :

Téléphone :

Adresse courriel :

Votre message :